OGGETTO:  INCARICO  PROFESSIONALE  

Tra 

il   Signor  ..........................  e il professionista  ................................................................. 

 si stipula il   presente contratto d'opera professionale:

A) Incarico  professionale:   è intendimento del Signor                        acquistare un immobile in ………Via………  n………..completo di garage e cantina. In relazione a tale affare  il signor…. Intende avvalersi  della collaborazione del professionista, affinché lo affianchi dal momento  della  sottoscrizione dell'atto preliminare al rogito notarile al fine di tutelarlo  e cautelarlo nell'operazione  di  compra-vendita  essendo intendimento del Signor                   , di evitare  conseguenza  dannose in  ordine  alla  operazione  di compravendita che intenderebbe eseguire;

B)   svolgimento dell'incarico:

L'incarico dovrà essere svolto dal professionista  secondo le norme del "mandato" previsto  dall'art.1703-1710-c.c. e pertanto espletato con la diligenza del "buon  Padre di famiglia"; dovranno essere eseguite ispezioni e verifiche e quant'altro risultasse utile al fine di condurre  l'acquirente in una tranquilla  operazione commerciale.

Il professionista a sua cura e spese, dovrà:

1) Far ispezionare da Geometra iscritto all'Albo, su sua responsabilità, l'immobile e rilevare vizi gravi evidenti  , in ordine allo stato del  tetto,  degli infissi,   dei   servizi   igienici,   dell' impianto elettrico  e  idrico,  della pavimentazione, delle scale, delle parti comuni  (ascensore, scale, ingresso, parcheggio condominiale, depositi, ecc..)

2) Fare ispezioni presso uffici pubblici per verificare  la conformità dell'immobile  alle  norme edilizie  vigenti e/o condoni edilizi e verificare l'esistenza di vincoli pertinenziali.

3) Fare ispezioni presso uffici pubblici per verificare  la posizione del venditore in merito a insolvenze o condizioni fallimentari o comunque di manifesta decozione patrimoniale.

4) Fare ispezioni presso  Uffici   Pubblici   a rilevamento  dell'esistenza di eventuali ipoteche, pegni o altri  vincoli pregiudizievoli all'acquisizione  dei pieni diritti sul bene che  si intende acquistare.

5) Curare la redazione del contratto preliminare a condizioni di massima tutela del cliente rispettando criteri di completezza, chiarezza e precisione nella forma e nei contenuti.

6) Curare i rapporti con l'amministratore condominiale analizzando, in particolare gli ultimi verbali  condominiali e il regolamento  condominiale eventualmente esistente.

7) Verificare  "lo stato libero"  dell'immobile  da persone e cose, o  se occupato la scadenza del contratto di locazione e/o  valutare la  documentazione  attestante  l'esecuzione   dell’ eventuale  sfratto in corso.

8) Accompagnare il Cliente presso il domicilio del venditore o Agente o mediatore e presenziare all'atto della sottoscrizione del "preliminare"; intervenire nel contraddittorio.

9) Accompagnare il cliente presso il  notaio  e presenziare all'atto della sottoscrizione dell'atto definitivo,   intervenire nell'eventuale contraddittorio, prestando attenzione che  vengano recepite  tutte  le  condizioni  già  previste   nel contratto preliminare.

10) Valutare con il cliente la opportunità di contrarre un mutuo per finanziare l’acquisto, procedere a simulazioni matematiche, analizzare i tassi e le condizioni proposte dall’ istituto di credito.

11) Valutare con il Cliente,  la opportunità  di ricorrere all'istituto  "dell'usufrutto"  o altri diritti reali di godimento, l’ acquisizione fiduciaria,  l’acquisizione in regime di comunione o separazione , le  conseguenze in caso di fallimento dell'altro coniuge.

13) Valutare con il Cliente l'opportunità  di usufruire di agevolazioni  fiscali

14)  Premesso che tutti i costi per lo sviluppo  dei punti  da  1 e seguenti sono a Carico  dello  Studio Rossi  Ennio A., il compenso dovuto per  l'espletamento dell'incarico  di  cui a tutti  i  punti  precedenti (professionisti e tecnici a carico del professionista)  è dell'   1%  cui  1/5  all'atto  dell'incarico;   4/5 immediatamente dopo l'atto notarile.

15) Rimborsi spese: solo rimborsi di  diritti, bolli,  visure, etc. anticipati in nome e per  conto del cliente .

16) In caso emergessero nel corso degli accertamenti  circostanze gravi (es: difetti   rilevanti dell'immobile; venditore in "odore" di fallimento etc..) tali da interrompere  i rapporti con la controparte, il compenso dello studio Rossi Ennio verrà   proporzionalmente ridotto in ragione dei punti evasi.

17) Il Signor………. Si impegna mettersi a disposizione  dello studio per esercitare  le  debite pressioni sul venditore per l'ottenere lettera liberatoria ai fini della privacy che consenta l’ ottenimento di tutti i documenti  necessari  e  proficui  allo  svolgimento dell'incarico (Regolamenti condominiali - atto di provenienza, lettere di sfratto, documenti certificanti  la  data  di  rilascio   dell'immobile ecc..)