MA PERCHE' DOVREMMO SOSTENERE QUESTA SPESA ? A QUESTI ACCERTAMENTI NON DEVE PENSARCI L'AGENZIA. ?
Non è così l'agenzia deve solo promuovere l'incontro fra domanda e offerta. Deve solo rendere note le cose che sà o che sono facilmente conoscibili. Fuori da questi casi l'agente non ha responsabilità in quanto è solo un intermediario ed il codice non impone Lui di fare accertamenti complessi. L' agente non è un consulente di parte , ma un intermediario la cui funzione è quella di indurre le parti a concludere l'affare, situazione che dà Lui la possibilità di lucrare la provvigione, la cui pattuizione è fra l'altro libera ( solo in caso di silenzio si applica la provvigione secondo gli usi locali e che generalmente ammonta al 3%)
Per esempio l' agente non ha competenze specifiche in tema di Bilanci , Note integrative , ne ha competenze da Geometra per poter interagire con gli uffici tecnici; nè ha competenze fiscali atte ad ottenere il miglior risparmio di imposta; nè a competenze giuridiche p.es. in tema di donazione o successione etc.
Vedi Sentenza del 18-1-2006 n.822 Corte di Cassazione sez.3 civile- Massima:
Il mediatore è tenuto a un obbligo di corretta informazione delle parti, che comprende l'obbligo di comunicare le circostanze a lui note o comunque conoscibili, con la comune diligenza che si richiede al mediatore, in quanto figura professionale disciplinata dal codice civile e dalla legge 39/1989 . Tuttavia, in base alla disciplina codicistica e professionale, non si può ritenere che il mediatore sia tenuto, senza uno specifico incarico ad hoc, al compimento di indagini di natura tecnicogiuridica, quali le visure catastali e ipotecarie, atte ad accertare la libertà dell'immobile da pesi e vincoli.
MA POTREMMO RIVOLGERCI AD UN AVVOCATO.....
Certamente ma avrebbe beneficerebbe di una copertura parziale. L'avvocato Le redigerebbe un contratto sicuramente preciso ma difficilmente si presterebbe a fare un sopralluogo nella casa , o presso il Comune a verificare la legittimità dei permessi di costruzione e delle varianti successive, a sindacare sullo stato degli impianti, a valutare lo stato del tetto di copertura , o trasferirsi alla Conservatoria RR immobiliari, al Registro delle Imprese o negli altri Registri Pubblici la cui consultazione è essenziale per un cauto acquisto ( visto che l'acquirente non può eccepire l'ignoranza di quanto lì trascritto)
Il ns. studio invece le garantisce copertura totale tecnica, legale e fiscale
MA POTREMMO RIVOLGERCI AL NOTAIO....
Certamente ma varrebbe quanto sopra. Difficilmente il Notaio si presta a assentarsi dallo studio , vedere la casa , i luoghi circostanti o altre indagini fuori ufficio e fare tutti gli accertamenti nei vari pubblici registri di cui sopra si è detto . l notaio generalmente si limita a verifiche formali via internet ed a prendere atto dei documenti consegnati Lui dal venditore ; In sede di atto notarile infatti privilegia la "scrittura privata autenticata" rispetto all' "atto pubbico" che implica per Lui maggiori responsabilità.
MA POTREMMO AVVALERCI DI UN GEOMETRA.....
Certamente ma il geometra non ha competenze giuridiche, fiscali, legali. Per cui il suo intervento sarebbe parziale e limitato ai soli aspetti tecnici . La sua collaborazione risulterebbe insufficiente sugli altri aspetti in cui non ha competenza e altrettanto importanti
MA PERCHE' DOVREMMO RIVOLGERCI PROPRIO AL VS. STUDIO ?
Perchè siamo i soli (con l'ausilio dei nostri tecnici a ns. spese) che si preoccupiamo di tutelare il cliente "a 360 gradi" . Siamo gli unici che "scortiamo" il cliente. Andiamo con il cliente fisicamente a visionare l'unità imobiliare muniti di una check list da spuntare, accompagnamo il cliente dal mediatore, dal Notaio, in Banca etc. Inoltre procediamo ad accessi presso il Comune, presso il registro Imprese e per tutte le altre verifiche tecniche, legali, fiscali che implicano sopralluohi. Non risulta che altri siano organizzati per tutelare a "tutto tondo" il cliente.
Perchè siamo i soli (con l'ausilio dei nostri tecnici a ns. spese) che si preoccupiamo di tutelare il cliente "a 360 gradi" . Siamo gli unici che "scortiamo" il cliente. Andiamo con il cliente fisicamente a visionare l'unità imobiliare muniti di una check list da spuntare, accompagnamo il cliente dal mediatore, dal Notaio, in Banca etc. Inoltre procediamo ad accessi presso il Comune, presso il registro Imprese e per tutte le altre verifiche tecniche, legali, fiscali che implicano sopralluohi. Non risulta che altri siano organizzati per tutelare a "tutto tondo" il cliente.
