L’acquisto della casa implica una spesa non indifferente, spesso risparmi di una vita . Pare opportuno , prima di firmare alcunchè, effettuare una serie di accertamenti atti a prevenire danni talvolta irreparabili o logoranti cause giudiziarie. I migliori testi specializzati in materia suggeriscono e consigliano al compratore di farsi affiancare da esperti nelle fasi della trattativa e fino a conclusione dell'affare.
Si elencano i principali rischi che impongono verifiche preventive , rimandando le spiegazioni circa le motivazioni e le ragioni sottostanti in sede di un possibile incontro informativo:
RISCHIO 01 Ubicazione dell’Immobile ; piani futuri di sviluppo (tangenziali, cimiteri etc.).
RISCHIO 02 Qualità proprie dell’immobile (metratura, serramenti, impianti, sanitari, umidità et.)
RISCHIO 03 Spese straordinarie necessarie e da eseguire nell’unità prima di abitarvi
RISCHIO 04 Eventuali rapporti con Agenzia Immobiliare (mandato, rimborsi, provvigione,
supero)
RISCHIO 05 Proposta irrevocabile di acquisto (atto sconveniente )
RISCHIO 06 Acquisto di bene proveniente da successione o donazione
RISCHIO 07 Mancato accertamento della effettiva titolarità e poteri del venditore
RISCHIO 08 Mancato rilascio di lettera liberatoria ai fini delle legge sulla privacy
RISCHIO 09 Vendita bene non di proprietà del promettente (vendita di cosa altrui -legittima)
RISCHIO 10 Uso distorto della Procura a vendere con o senza rendiconto
RISCHIO 11 Cessione del Contratto Preliminare o scioglimento della riserva di nomina
RISCHIO 12 Mancato pagamento di imposte e tasse da parte del venditore
RISCHIO 13 Mancato rilascio di Unità locata e diritto di prelazione dell’inquilino
RISCHIO 14 Mancato controllo stato di decozione patrimoniale del venditore-imprenditore
RISCHIO 15 Mancata verifica di Bilanci di Esercizio e Note Integrative (venditore Srl- Spa)
RISCHIO 16 Revocatoria Fallimentare di venditore-imprenditore o privato detentore quote snc
RISCHIO 17 Revocatoria Ordinaria di venditore non imprenditore notoriamente insolvente
RISCHIO 18 Ipoteche, servitù, convenzioni taciute dal venditore
RISCHIO 19 Iscrizione non prevista di ipoteca giudiziale fra il preliminare e rogito
RISCHIO 20 Operazione fraudolenta legata alla esecuzione di doppio rogito nello stesso giorno
RISCHIO 21 Presenza di diritto di abitazione non trascritto
RISCHIO 22 Omessa trascrizione del contratto preliminare
RISCHIO 23 Regolamento condominiale (contrattuale o assembleare)
RISCHIO 24 Spese condominiali straordinarie di rilevante entità deliberate e non pagate
RISCHIO 25 Contenziosi Condominiali , costi per eventuale soccombenza
RISCHIO 26 Spese non pagate da condomini terzi prossimi al fallimento o all’insolvenza
RISCHIO 27 Spese straordinarie necessarie sulle parti comuni e non deliberate
RISCHIO 28 Mancata dotazione di Certificazione e/o Attestazione energetica
RISCHIO 29 Mancata subordinazione di validità condizionata all’ottenimento di mutuo
RISCHIO 30 Mancato computo preventivo della entità della provvista
RISCHIO 31 Accertamento fiscale per mancato rapporto di congruità fra reddito e spesa
RISCHIO 32 Accertamento fiscale in capo ad acquirente per corrispettivi occultati
RISCHIO 33 Mancata valutazione del tipo di Mutuo Ipotecario variabile o fisso
